3 pièces - 66,61 m² PARIS - 75013

PARIS 13e RUE ESQUIROL / LIMITE 5e ARRONDISSEMENT

À la lisière du 5 arrondissement, au cœur d'un secteur recherché du nord 13, cet appartement situé rue Esquirol offre un cadre de vie particulièrement apprécié pour son équilibre entre centralité et tranquillité.

Installé en étage élevé avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme grâce à sa situation entièrement sur cour. Cette configuration en cœur d'îlot permet de profiter d'un quotidien apaisé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de la dynamique de la Place d'Italie.

L'agencement a été pensé pour un usage familial : une véritable séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit assure confort et intimité. Le séjour, prolongé par une cuisine semi-ouverte, constitue un lieu de vie convivial et fonctionnel. Les deux chambres sont distinctes et bien distribuées, rendant l'ensemble cohérent et facile à vivre.

Avec une hauteur sous plafond confortable et un état général soigné, l'appartement peut être occupé sans travaux importants. Il conviendra particulièrement à un couple souhaitant évoluer dans un quartier vivant tout en conservant du calme, ou à une famille recherchant une implantation durable à proximité immédiate du 5 arrondissement.

Le secteur séduit pour sa qualité de vie : transports accessibles à pied, écoles, commerces de proximité, et accès rapide aux quartiers Gobelins, Croulebarbe et à la Salpêtrière.

Un bien équilibré, situé dans une copropriété entretenue, au positionnement assumé sur le marché.